Architekt in der Nähe
Autor: Thorsten Richter
Datum: 8. Februar 2024
Steht der Bau eines individuell geplanten Hauses an, dann ist es sinnvoll, mit einem erfahrenen Architekten zusammenzuarbeiten. Der Architekt ist dabei nicht nur Ansprechpartner für alle Beteiligten rund um den Hausbau, sondern er vertritt auch die Interessen des Bauherren. Wenn es möglich ist, sollte der Architekt aus der Nähe der Baustelle kommen, denn dann kennt er sich mit den allgemeinen Gegebenheiten besser aus. Der folgende Ratgeber soll zeigen, worauf Bauherren bei der Suche nach einem Architekten achten sollen und aus welchem Grund er aus der näheren Umgebung kommen sollte.
Warum einen Architekten in der Nähe wählen?
Einen Architekten in der Nähe zu finden, kann sich als anspruchsvolle Arbeit herausstellen. Doch es hat auch seine Vorteile, wenn Bauherren sich für einen Architekten aus der näheren Umgebung entscheiden. Wir haben uns die wesentlichen Vorteile näher angeschaut.
Lokales Verständnis: Anpassung an regionale Baustile und Vorschriften
Hat das Architekturbüro seinen Standort in der Nähe der Baustelle, kennt es sich vermutlich besser mit den örtlichen Gegebenheiten aus. Dabei geht es nicht nur um die regionalen Baustile, sondern auch um die jeweiligen Vorschriften aus den Bundesländern oder gar aus der Kommune. Sehr oft können Architekten aus der Nähe auch ein Referenz-Projekt vorstellen, um sich so einen ersten Eindruck von der Arbeitsweise und den Leistungen des Architektenbüros zu verschaffen.
Erleichterung der Kommunikation und Zusammenarbeit
Befindet sich das Architekturbüro in der Nähe des Bauvorhabens, kann zwischen Architekt und Kunden eine intensivere Betreuung sichergestellt werden. Grund hierfür ist, dass der Architekt bei Problemen und in schwierigen Situationen schnell vor Ort sein und spontan reagieren kann. So wird nicht nur die Zusammenarbeit rund um das Projekt deutlich einfacher, sondern auch die Kommunikation mit dem Architekten lässt sich einfacher gestalten.
Schnellere Reaktionszeiten und persönliche Betreuung
Für viele Architekturbüros steht die persönliche Betreuung und Beratung ihrer Kunden an erster Stelle. Die Kunden sollen nicht unnötig in einer Hotline auf den Architekten warten müssen, da sich durch schnelle Reaktionszeiten und die fachliche Expertise viele Probleme schneller und einfacher lösen lassen. Des Weiteren kann der Architekt bei Fragen während des Bauvorhabens persönlich auf der Baustelle erscheinen und ist somit direkter Ansprechpartner.
Wie finde ich einen Architekten in der Nähe?
Eine Frage, die sich viele zukünftige Baufamilien mit Recht stellen. Im Folgenden möchten wir einige Tipps zur Architektensuche geben.
Online-Recherche und Architektenverzeichnisse
Bei der Suche nach einem Architekten hat sich die Online-Recherche bewährt. Es gibt eine Vielzahl von Portalen, eines davon finden Sie hier. Hier gibt es einige Architekten, die sich sowohl mit ihrem Profil als auch mit ihren Projekten vorstellen.
Empfehlungen von lokalen Bauprofis und Gemeinden
Zum einen haben Bauherren die Möglichkeit, sich bei Freunden und Bekannten nach einem geeigneten Architekten umzuhören, denn wenn diese bereits gute Erfahrungen mit dem jeweiligen Architekten gemacht haben, ist der erste Stein zur Vertrauensbasis gelegt. Des Weiteren können Baufamilien sich auch auf den Webseiten der verschiedenen Architektenbüros umschauen, die Architektenkammer kontaktieren oder sich den Rat von lokalen Bauprofis in den Gemeinden einholen. Vielfach bekommen Baufamilien so bereits erste Informationen rund um die Leistungen und die Kreativität des jeweiligen Architekten.
Besuch von Architekturbüros vor Ort
Sinnvoll bei der Suche nach einem Architekten ist es, die verschiedenen Architektenbüros in der näheren Umgebung zu besuchen. Dabei lassen sich eine Vielzahl von Informationen rund um den Architekten sammeln. Dazu gehören der Eintrag des Architekten bei der jeweiligen Architektenkammer, Referenzen bzw. Auszeichnungen sowie der Schwerpunkt der Arbeit des Architekten. Bei einem persönlichen Gespräch im Büro des Architekten kann dieser Referenzobjekte aus der Umgebung benennen, sodass die Baufamilie sich diese auch anschauen kann.
Kriterien für die Auswahl eines Architekten in der Nähe
Wenn es um den Hausbau bzw. das Traumhaus geht, nehmen Baufamilien viel Geld in die Hand. Da es sich meistens um eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben handelt, sollte von der Planung bis zur Umsetzung alles problemlos vonstattengehen. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass die Kunden sich einem erfahrenen Architekten oder Architekturbüro anvertrauen. Im Folgenden möchten wir zeigen, auf welche Kriterien es bei der Suche nach einem Architekten ankommt.
Qualifikationen und Zertifizierungen
Der gewählte Architekt sollte zwingend über die Qualifikationen verfügen, die das Bauvorhaben mit sich bringt. Des Weiteren zeigen Zertifizierungen, dass sich der Architekt permanent weiterbildet.
Baustil
Wird von den zukünftigen Bauherren ein bestimmter Baustil oder eine bestimmte Bauweise bevorzugt, dann sollte nach einem Architekten gesucht werden, der sich mit solchen Bauvorhaben auskennt und diese auch schon realisiert hat. Im Besonderen gilt dies bei einem individuell geplanten Neubau als Fertighaus oder bei einem Haus mit einer Fassade aus Glas, Holz oder Metall. Je mehr Erfahrung der Architekt mit dem gewünschten Baustil hat, umso entspannter wird die Hausplanung sowie der Bau.
Leistungsumfang
Der Leistungsumfang der Architekten rund um ein Bauprojekt besteht aus verschiedenen Arbeitsfeldern. Diese Arbeitsfelder können je nach Land, Bundesländern, Qualifikation des Architekten und Architektenbüro variieren. Jedes Arbeitsfeld umfasst verschiedene Aufgaben:
Während des Bauprojekts
Projekt-Steuerung
Koordination zwischen Behörden, Planungsbeteiligten und Unternehmen
Vertretung des Bauherren gegenüber Behörden und anderen Beteiligten rund um den Bau
Überprüfung von Qualität bei Neubauten und bei Umbau
Während der Bauplanungsphase
Arbeiten rund um das Wettbewerbsmanagement
Grundlagenermittlung sowie Vorplanung
Entwurfsplanung Bauprojekt
Genehmigungsplanung
Ausführungsplanung und Koordination der Fachplaner
Ausschreibung und Vergabe der Gewerke
Erforderliche Verträge erstellen
Während der Bauausführung
Kosten- und Terminkontrolle
Bauleitung bzw. Objektüberwachung oder Bauüberwachung
Nach Fertigstellung
Objektbetreuung und Dokumentation
Baufamilien müssen nicht alle Leistungsphasen dem Architekten übertragen, sondern können die Phasen auch splitten.
Kosten
Ein wichtiges Kriterium, wenn es um die Wahl eines bestimmten Architekten geht, sind die Kosten bzw. das Architektenhonorar. Seit 2019 kann das Honorar mit dem Architekten frei vereinbart werden, da die Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) nicht mehr verbindlich ist. In den meisten Fällen wird die HOAI dennoch zugrunde gelegt, wenn es um das Honorar des Architekten geht. Zukünftige Baufamilien sollten sich vor einer endgültigen Entscheidung verschiedene Angebote von Architekten einholen. Damit es während des Bauvorhabens nicht zu unangenehmen Überraschungen für den Auftraggeber (Bauherr) kommt, sollte das Honorar zu Anfang vereinbart und schriftlich fixiert werden.
Rechnet der Architekt seine Arbeit nach den Richtlinien der HOAI ab, dann sind seine Leistungen in neun klar definierte Leistungsphasen eingeteilt. Diese Phasen werden nach Aufwand vergütet. Der Auftraggeber kann die verschiedenen Kostenstellen jederzeit nachprüfen.
Durchschnittlich müssen Baufamilien mit einem Architektenhonorar von 10 bis 15 % der gesamten Baukosten rechnen. Bevor mit dem Bauvorhaben begonnen wird, sollten die Vereinbarungen schriftlich fixiert werden. Bei Problemen mit der Abrechnung des Architekten können die Auftraggeber sich dann an die zuständige Architektenkammer wenden.
Referenzen und Bewertungen
Bei der Suche nach einem Architekt in der Nähe sollte in jedem Fall auch ein Blick auf dessen Referenzen geworfen werden. Bauherren können sich so einen ersten Überblick über die verschiedenen Arbeiten sowie die Arbeitsweise des Experten verschaffen. Dabei kann auch leicht festgestellt werden, ob die eigenen Vorstellungen sich mit den Ideen des Architekten decken und sich die Wünsche rund um das neue Haus erfüllen lassen. Aus diesem Grund lohnt es sich in jedem Fall, Häuser in der Region oder der Stadt zu besichtigen, die kürzlich vom Architekten als Bauleiter begleitet wurden. Im Gespräch mit den Eigentümern lässt sich mehr über den Architekten erfahren, als Referenzen und Bewertungen es je können.
Worauf sollte man bei der Auswahl des Architekten achten?
Sicherlich lässt sich ein Architekt nicht auf Anhieb finden. Da jedes Architekturbüro ein anderes Fachgebiet abdeckt und Architekten oft eigene Vorstellungen haben, müssen Baufamilien bei der Suche einiges beachten.
In jedem Fall sollte der Architekt beim ersten Gespräch mit der Baufamilie aufmerksam zuhören, um deren Bedürfnisse und Wünsche kennenzulernen. Erst danach kann er seine Ideen und Gedanken vorstellen. Hat der Architekt sein Büro in der Nähe der Baustelle, dann erleichtert dies das Zusammenarbeiten deutlich, denn bei Problemen ist der Architekt als Ansprechpartner schnell zu erreichen. Des Weiteren kann er den Baufortschritt durch den Architekten in der Nähe kontinuierlich überprüfen.
Bevor die Entscheidung für einen Architekten fällt, sollten Baufamilien sich rund um den Hausbau einige Gedanken machen. Dazu gehören:
Preis – Wieviel darf das neue Haus kosten und welche Kompromisse sind denkbar?
Nachhaltigkeit – Gibt es Erwartungen zum Thema Energieeffizienz rund um das Haus?
Kreativität – Soll das Haus sich von anderen abheben und somit zu etwas besonderem werden?
Qualität – Welche Ansprüche werden an die Bauausführung gestellt?
Des Weiteren sollten Baufamilien bei der Auswahl eines Architekten auch dessen Standort, seine Referenzen und Erfahrungen sowie seine Kosten und seine Bauweise im Hinterkopf haben. Zudem muss natürlich die Chemie zwischen den beiden Parteien stimmen, denn die Zusammenarbeit mit einem Architekten zieht sich in der Regel über einige Monate hin.
Tipps für eine effektive Zusammenarbeit
Damit das Bauvorhaben im eigenen Interesse abgeschlossen werden kann, sind einige Tipps für die erfolgreiche Zusammenarbeit mit dem Architekten sowie den Architekturbüros wichtig.
Klare Kommunikationswege – Die klare und effektive Kommunikation zwischen Auftraggeber (Bauherr) und Auftragnehmer (Architekt) ist unumgänglich. Dabei kann die Kommunikation sowohl per E-Mail als auch am Telefon stattfinden. Der beste Weg für die Kommunikation ist natürlich das persönliche Gespräch zwischen den Parteien.
Fortschrittberichte und Projekt-Updates – Beides sollte in der Zusammenarbeit zwischen Bauherr und Architekt einen hohen Stellenwert haben. Dazu muss der Architekt regelmäßig den Kontakt zum Bauherren suchen, um sich mit ihm auszutauschen oder ihn auf den neuesten Stand zu bringen. Wünsche der Baufamilie dürfen dabei nicht außer Acht gelassen werden.
Flexibilität – Kommt es zu unvorhergesehenen Änderungen, muss zwischen Architekt und Bauherr eine gewisse Flexibilität herrschen. Dies bedeutet, dass beide Seiten offen für Ideen und Vorschläge sein müssen, um so das Projekt erfolgreich zu Ende zu bringen.
Fazit
Für den Laien kann es schwierig sein, einen passenden Architekten für das eigene Bauvorhaben zu finden. Dennoch sollten Baufamilien diese Aufgabe in Angriff nehmen, denn die Experten rund um den Bau kennen sich sowohl mit Planung als auch mit der Umsetzung und den baurechtlichen Bestimmungen bestens aus. Architekten helfen bei der Suche nach Kompromissen und stehen mit Rat und Tat der Baufamilie zur Seite. Des Weiteren können Architekten für das Einhalten der Baukosten sorgen, damit die Finanzierung rund um das Eigenheim auf sicheren Beinen steht. Wer sich mit dem Thema ein Haus zu bauen beschäftigt, wird schnell erkennen, wie wichtig es ist, einen erfahrenen Architekten an der Seite zu haben.