Hausbau Berlin
Autor: Thorsten Richter
Datum: 7. Februar 2024
Ein Leben in der Spreemetropole ist der Traum von vielen Menschen. Aus diesem Grund entscheiden sich viele zukünftige Bauherren für den Hausbau in Berlin und Umgebung. Grundsätzlich hat Berlin alles zu bieten, was das Herz begehrt. Da ist auf der einen Seite das pulsierende Leben der Stadt und auf der anderen Seite das idyllische Wohnen in den Randbezirken der Metropole. Der Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort hat viel zu bieten, weshalb das Traumhaus hier bald zur Realität werden sollte. Im Video sehen Sie eine Stadtvilla in einem Vorort Berlins. Das Beispiel stellt eine perfekte Verbindung zwischen städtischem Leben und Ruhe in den eigenen vier Wänden dar.
Berlin als attraktiver Standort für den Hausbau
Rund 4 Millionen Menschen leben in der Landeshauptstadt Berlin und Umgebung. Während die einen die Großstadt als inspirierend empfinden, ist sie anderen wiederum zu hektisch. Doch gerade diese Gegensätze machen den Hausbau hier so interessant. In der Stadt kommt jeder auf seine Kosten, egal ob er das kulturelle Leben , den Sport oder die Naturverbundenheit liebt. Besondere Highlights von Berlin sind die Museumsinsel, das Schloss Berlin Charlottenburg, eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsparks sowie weitere Grünflächen und Gärten.
Die City bietet eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten. Wer sich lieber die zahlreichen Sehenswürdigkeiten anschauen möchte, der sollte das Brandenburger Tor, das Regierungsviertel, den Bundestag und den Fernsehturm besuchen.
Wer den Stress der Großstadt nicht mag, der sollte für sein Traumhaus nach einem Grundstück in der näheren Umgebung suchen. Außerhalb der Hauptstadt gibt es eine Vielzahl von schönen, ruhigen und ländlichen Arealen.
Berlin und Umgebung hat den zukünftigen Baufamilien viel zu bieten, sodass der Bau vom Traumhaus zügig in Angriff genommen werden sollte.
Stadtentwicklung und Bauvorschriften in Berlin
Das Bevölkerungswachstum in Berlin wird sich auch in den nächsten Jahren fortsetzen. Experten gehen laut einer Prognose von einem Wachstum bis zum. Jahr 2040 von knapp 200.000 Menschen aus. Dies erfordert eine soziale und nachhaltige Staatspolitik mit bezahlbaren und klimagerechten Häusern und Wohnungen.
Lokale Baugenehmigungen und Bauvorschriften
Die Berliner Bauordnung § 59 fordert für den Neubau eines Hauses eine Baugenehmigung. Diese wird von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde erteilt. Die Kosten für eine solche Baugenehmigung richten sich nach der aktuellen Gebührenordnung sowie dem Umfang rund um das zukünftige Traumhaus. Bauherren können dabei durchschnittlich mit ca. 3 % der gesamten Bausumme rechnen.
Damit das Bauvorhaben von Anfang an auf sicheren Beinen steht, sollten Baufamilien im Vorfeld eine Bauvoranfrage stellen. Dies garantiert, dass bei der Planung und dem Bauen an alle rechtlichen Aspekte gedacht wird und es nicht zu unschönen Überraschungen rund um das Bauvorhaben kommt.
Baugrundstücke in Berlin finden
Beim Standort für das Traumhaus sollten sich Baufamilien nicht nur an den Grundstückspreisen orientieren. Genauso wichtig wie der Preis sind auch die Lage des Grundstücks und die Verkehrsanbindung. Sind die Wege zum Arbeiten und Einkaufen kompliziert, da es kaum öffentliche Verkehrsmittel und nur eine eingeschränkte Infrastruktur gibt, dann nützt auch das schönste Haus nichts. Bei der Suche nach einem Grundstück sollte gerade Familien an Standorte von Kindergärten und Schulen denken.
Bei der Suche nach einem Grundstück in Berlin und Brandenburg ist nicht nur der Stadtteil Kreuzberg beliebt, sondern auch die Stadtteile Marzahn, Friedrichshain und Prenzlauer Berg. Zu den ruhigeren Bezirken von Berlin gehören Köpenick, Zehlendorf und Wilmersdorf. Baufamilien, die das Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur kombinieren möchten, sollten nach einem Grundstück in Biesdorf, Mahlsdorf, Erkner, Neuenhagen oder Strausberg suchen. Günstige Baugrundstücke für das neue Haus finden Bauherren im Havelland oder in der Schorfheide.
Architekten und Bauplanung in Berlin
Für das neue Zuhause in Berlin und Umgebung ist es ratsam, mit einem erfahrenen Architekten oder Planer als Partner zusammenzuarbeiten. Der Bauleiter kann seinen Kunden nicht nur bei der Entscheidung des Haustyps under Baufirma helfen, sondern kennt sich mit den Besonderheiten, die der Hausbau in der Bundeshauptstadt mit sich bringt, aus.
Auswahl von Architekten mit Kenntnissen über Berliner Stilrichtungen
Wer sich für ein Haus in Berlin und Brandenburg entscheidet, wird von den verschiedenen Berliner Stilrichtungen und der architektonischen Vielfalt rund um den Hausbau überrascht sein. Baufamilien können nicht nur zwischen den verschiedenen Hausgrößen und den Ausstattungsvarianten wählen. Dank der verschiedenen Haustypen wie zum Beispiel Einfamilienhaus, Doppelhaus, Bungalow, Stadtvilla oder Mehrfamilienhaus kann sich jeder den Traum vom individuellen Haus erfüllen. Bei den Haustypen spielt es im Übrigen keine Rolle, ob Bauherren sich für ein Fertighaus oder ein Massivhaus, das Stein auf Stein errichtet wird, entscheiden.
Gemeinsam mit einem Architekten, der die Besonderheiten der Architektur in der Umgebung Berlins kennt, kann das Traumhaus bald zur Realität werden.
Berücksichtigung von Berliner Bauhistorie in der Gestaltung
Mit einem erfahrenen Architekten, der sich mit der Berliner Bauhistorie auskennt, müssen Baufamilien sich keine Gedanken um Besonderheiten bei der Gestaltung und Planung ihres Hauses machen. Gerade die Stadtvilla kann sich dabei in die Berliner Bauhistorie einreihen.
Kosten und Finanzierungsoptionen
Welche Kosten für das neue Eigenheim anfallen, kann nicht pauschal benannt werden, da viele Faktoren den endgültigen Preis beeinflussen. Für Baufamilien gibt es eine Reihe von verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten, die vom Immobilienkredit über das Eigenkapital bis zu den staatlichen Förderungen reichen.
Finanzierungsmodelle für den Hausbau in Berlin
Sowohl für das Fertig- als auch das Massivhaus rund um Berlin und Brandenburg müssen Baufamilien mit Baukosten von ca. 3.000 Euro pro Quadratmeter rechnen. Für eine detaillierte Aufschlüsselung der zu erwartenden Baukosten in Berlin und Brandenburg nutzen Sie gerne das Kontaktformular. Gerne können wir gemeinsam den Budgetrahmen festlegen und Ihnen bei der Planung Ihres Traumhauses behilflich sein.
Förderprogramme für Bauvorhaben
Für das Bauvorhaben rund um das neue Zuhause erhalten Baufamilien mit dem Förderprogramm „BEG Wohngebäude Kredit“ ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 Euro von der KfW-Bank. Abhängig vom Effizienzhaus-Standard profitieren Baufamilien von attraktiven Tilgungszuschüssen in einer Höhe von bis zu 37.500 Euro.
Bauherren, die ein Eigenkapital von 2,5 % nachweisen können und das Haus selbst bewohnen, profitieren von der Eigentumsförderung. Dabei ist es vollkommen egal, ob das Traumhaus als Fertig- oder Massivhaus errichtet wurde.
Durch unterschiedliche Förderprogramme steht dem neuen Haus in der Berliner Region nichts mehr im Wege.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit im Stadtbau
Gerade in der schnelllebigen Zeit, in der wir leben, ist es für Baufamilien wichtig, dass sie sich rund um ihr neues Haus mit den verschiedenen Möglichkeiten und technischen Innovationen beschäftigen. Der Trend geht auch in den nächsten Jahren immer stärker in Richtung Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.
Integration nachhaltiger Baukonzepte in urbanen Kontext
Beim Hausbau sollte von Anfang an der Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz liegen. Durch die Integration von nachhaltigen Baukonzepten profitieren Baufamilien von verschiedenen Fördermöglichkeiten. Sehr beliebt in diesem Zusammenhang ist die Holzbauweise, denn Holz ist ein nachwachsender Rohstoff.
Erneuerbare Energien und umweltfreundliche Praktiken
Bauherren sollten vermehrt Wert auf den Einsatz von erneuerbaren Energien legen. Möglich ist die Integration von Wärmepumpen sowie Solar- und Photovoltaikanlagen. Des Weiteren sollte das Haus nach dem Bau möglichst lange genutzt werden und dabei einen geringen Energie- und Ressourcenverbrauch haben. So ist sichergestellt, dass das Haus während seines Lebenszyklus die Natur möglichst wenig belastet.
Fazit zum Hausbau Berlin
Ein Haus wird in der Regel nur einmal im Leben gebaut, da es sich meistens um eine Investition des Lebens handelt. Wer sich für das Traumhaus Berlin als Standort ausgesucht hat, profitiert von einer Reihe von Vorteilen. Zukünftige Hausbesitzer sollten mit einem erfahrenen Partner zusammenarbeiten, sodass es im Lauf des Bauvorhabens nicht zu unschönen Überraschungen kommt. Auch wenn dies Mehrkosten bedeutet, so ist das Preis-Leistungs-Verhältnis am Ende größer als gedacht.