Massivhaus Brandenburg
Autor: Thorsten Richter
Datum: 14. Februar 2024
Ein Haus in Brandenburg zu bauen, wird bei vielen Menschen immer beliebter. In erster Linie liegt dies mit Sicherheit an den günstigen Preisen für Grundstück, die in großer Auswahl im grünen Umland von Berlin zu finden sind. Nach dem Hausbau haben die Eigentümer Gelegenheit, sich die herrlichen Landschaften mit den zahlreichen Wäldern, Seen und Flüssen anzuschauen. Wer das pulsierende Leben von Berlin vermisst, kann sich sicher sein, dass die Verkehrsanbindung in die Hauptstadt hervorragend ist. Die gute Infrastruktur wird auch von vielen genutzt, die zwischen Berlin und Brandenburg pendeln müssen.
Die Vorteile von Massivhäusern für Bauherren
Das Massivhaus wird Stein auf Stein direkt auf der Baustelle errichtet. Auf Wunsch wird die Planung von einem Architekturbüro übernommen, sodass auch die individuellen Vorstellungen rund um das Traumhaus der Baufamilie in das neue Zuhause integriert werden können.
Ebenfalls von Vorteil bei der Massivbauweise ist es, dass Massivhäuser bei einem eventuellen Verkauf einen höheren Wiederverkaufswert erzielen als ein Fertighaus. Alle weiteren Vorteile der Massivhäuser sind in ähnlicher Form auch bei Fertighäusern zu finden und müssen an dieser Stelle nicht extra erwähnt werden. Grundsätzlich ist es entscheidend für die Bauweise, welche Vorlieben die Baufamilien haben.
Relevanz von Massivbauweise in Brandenburgs Baukultur
Berlin und Brandenburg sind bei zukünftigen Baufamilien sehr beliebt. Insbesondere die Gegenden Spreewald, Uckermark und Prignitz gehören zu den bevorzugten Bauregionen. Der Grund sind vermutlich die niedrigen Grundstückspreise, sodass der Traum von einem eigenen Haus in Massivbauweise in greifbare Nähe rückt. Die Menschen in diesem Bundesland entscheiden sich aus vielerlei Gründen für ein Massivhaus, wenn sie sich ihr ganz persönliches Traumhaus bauen möchten.
Baugrund und Standortwahl für ein Massivhaus in Brandenburg
In erster Linie spielt die gute Lage bei der Suche nach einem Grundstück eine wichtige Rolle. Brandenburg hat aufgrund seiner Nähe zu Berlin den Vorteil, dass sich die Annehmlichkeiten der Stadt mit der Ruhe der ländlichen Region perfekt kombinieren lassen.
Für Bauland in Brandenburg müssen zukünftige Hausbesitzer mit einem durchschnittlichen Preis von 210 Euro pro Quadratmeter kalkulieren. Die Preise bewegen sich somit deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt, was sich jedoch aufgrund der attraktiven Lage in den nächsten Jahren sicherlich ändern wird.
Sehr beliebte Regionen für den Hausbau sind die Uckermark, Prignitz und der Kreis Elbe-Elster. Für Baugrund in Potsdam müssen Baufamilien deutlich tiefer in die Tasche greifen. Hier liegt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter bei 880 Euro.
Bauvorschriften und Genehmigungsverfahren für Massivhäuser in Brandenburg
Die spezifischen baurechtlichen Bestimmungen Brandenburgs und die daraus resultierenden Genehmigungen sind eine erste Hürde beim Hausbau, die genommen werden muss. Jedoch kann so beim Hausbau nicht nur die Qualität, sondern auch die Sicherheit sowie die Umweltverträglichkeit rund um das Traumhaus garantiert werden.
Wie überall in Deutschland ist vor dem Hausbau die Baugenehmigung erforderlich. Diese wird von den zuständigen Behörden im Land erteilt, sofern alle Unterlagen der Überprüfung standhielten.
Beim Hausbau in Brandenburg müssen verschiedene Vorschriften in Bezug auf die Energieeffizienz eingehalten werden. Nachlesen lassen sich diese Bestimmungen in der Energieeinsparverordnung (EnEV). Durch das Einhalten der Vorschriften soll der Energieverbrauch bei Neubauten deutlich minimiert werden, was nicht nur die Umwelt schont, sondern langfristig auch Kosten spart.
Spezifische Vorgaben rund um den Hausbau müssen in einigen Regionen Brandenburgs beachtet werden. Dabei geht es in erster Linie um Gebiete, die sich in der Nähe von historischen Städten oder einem ausgewiesenen Naturschutzgebiet befinden. Entsprechende Informationen sind bei den lokalen Baubehörden zu bekommen.
Rund um die baurechtlichen Bestimmungen müssen Bauherren rund um ihr neues Zuhause die Anforderungen in Bezug auf das Einhalten der Grundstücksgrenzen und die Bebaubarkeit von Flächen beachten.
Architekten und Bauplanung für Massivhäuser in Brandenburg
Beim Bau der Massivhäuser in Brandenburg muss zwingend auf die regionalen Gegebenheiten rund um das Bauen geachtet werden. Da Unkenntnis nicht vor Strafe schützt, sollten Ortsfremde nur mit einem erfahrenen Partner zusammenarbeiten.
Auswahl eines Architekten mit Erfahrung in Massivbauweise
Das Architekturbüro, mit dem der Hausbau umgesetzt werden sollte, sollte Erfahrung im Bau von Massivhäusern haben, da hier bereits bei der Planung ein paar wichtige Punkte beachtet werden müssen. Dabei spielt es keine Rolle, ob das Massivhaus als Typenhaus, Bungalow, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, im Bauhausstil oder als Stadtvilla gebaut werden soll.
Gestaltung des Massivhauses im Einklang mit regionalen Stilen
Damit das neue Eigenheim auch im Einklang mit den regionalen Baustilen steht, ist es wichtig, dass Baufamilien sich für eine Betreuung durch einen erfahrenen Bauleiter und den entsprechenden Handwerkern entscheiden.
Auswahl von Massivhaus-Anbietern und Bauunternehmen
Rund um Berlin-Brandenburg gibt es eine Vielzahl von Anbieter und Bauunternehmen, die sich auf Massivhäuser spezialisiert haben. Um einen ersten Eindruck von der Kompetenz der Baufirmen aus Berlin-Brandenburg zu bekommen, ist es ratsam, dass die zukünftigen Kunden sich sowohl Angebote als auch weitere Informationen zusenden lassen, um bereits im Vorfeld erste Fragen zu klären.
Was kostet ein Massivhaus in Brandenburg?
Die Frage nach Baukosten der verschiedenen Häuser in Massivbauweise kann nicht pauschal beantwortet werden. Neben den Kosten für den Baugrund sind auch die Hausgröße, der Grundriss, der Haustyp, die Dachform und die Ausstattung wichtig für die Kalkulation der gesamten Baukosten.
Für das Massivhaus sollten Bauherren mit einem durchschnittlichen Preis von 2.000 Euro pro Quadratmeter kalkulieren.
Finanzierung und Fördermöglichkeiten für Massivhäuser
Da das Massivhaus für die meisten Familien eine Investition ins Leben darstellt, muss die Finanzierung gut durchdacht werden. Neben Eigenkapital kommen die verschiedenen Formen des Immobilienkredits in Betracht.
Für den Bau eines umweltfreundlichen Massivhauses, das Stein auf Stein errichtet wird, bekommen Baufamilien von der KfW-Bank zinsverbilligte Kredite. Sofern das Gesamteinkommen der Familie 60.000 Euro nicht überschreitet, kann diese je nach Anzahl der Kinder mit einem Darlehen von bis zu 240.000 Euro von der KfW-Bank für den Bau des Hauses rechnen.
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) honoriert Investitionen in erneuerbare Energien. Baufamilien bekommen hier Zuschüsse für spezielle Heizungsanlagen, Wärmepumpen, die Solarthermie oder für eine Biogas-Anlage.
Zusätzlich bietet das Land Brandenburg beim Bau von selbstgenutztem Wohneigentum eine Förderung mit einem zinsfreien Darlehen von 60.000 Euro und einem Zuschuss von bis zu 30.000 Euro an.
Bauprozess und Zeitplanung für Massivhäuser
Im Rahmen des Hausbaus gibt es 5 Bauphasen, die die Zeitplanung massiv beeinflussen. Dazu zählen:
Entwurfsplanung
Baugenehmigung und Ausführungsplanung
Rohbauphase
Innenausbau
Bauabnahme
Beim Massivhaus müssen Baufamilien mit einer Dauer von rund 14 Monaten rechnen, bis der Einzug in das neue Eigenheim ansteht. In dieser Zeitplanung ist die Grundstückssuche nicht enthalten.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit bei Massivhäusern in Brandenburg
Baufamilien müssen sich rund um den Hausbau auch mit den Themen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz beschäftigen. Damit eine gute Energieeffizienz erzielt werden kann, sollte über den Einbau von Wärmepumpen sowie die Installation einer Solar- oder Photovoltaik-Anlage nachgedacht werden.
In Bezug auf das nachhaltige Bauen ist es wichtig, dass das Haus nach dem Bau lange genutzt werden kann und der Verbrauch an Energie und sonstigen Ressourcen niedrig gehalten wird. So können Baufamilien sicher sein, dass der Bau des Eigenheims die Natur während seines Lebenszyklus nur gering belastet.
Massiv- oder Fertighaus in Brandenburg?
Rund um die Entscheidung der Verwirklichung der eigenen Träume steht die Entscheidung Fertig- oder Massivhaus. Baufamilien können sich in einem Musterhauspark die verschiedenen Musterhäuser in unterschiedlichen Bauweisen anschauen, um so einen ersten Eindruck zu gewinnen. Um weitere Informationen zu bekommen, sollte das Kontaktformular ausgefüllt und als E-Mail abgeschickt werden. In der Folge findet ein unverbindliches Erstgespräch statt, bei dem alle Fragen rund um das neue Haus beantwortet werden können.
Fazit zum Massivhaus in Brandenburg
Die Region Brandenburg ist bei Familien sehr beliebt, die planen, ein Haus zu bauen. Sehr von Vorteil ist die Auswahl an verschiedenen Grundstücken zu erschwinglichen Preisen sowie die attraktiven Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten für das Einfamilienhaus oder die verschiedenen Arten von Bungalows und Stadtvillen. Schon im Vorfeld sollten Baufamilien an eine Beratung denken, um sich umfassend zu informieren und bei einem solchen Beratungsgespräch auch erste Fragen zu stellen.